1031汇兑+安排融资

客户案例研究

罗斯兰公寓，收购(通过1031 Exchange)， 2019年6月- 5,250,000美元. 伟易博平台收益安排收购融资.

维罗纳公寓 (16) 去罗斯兰公寓 (30单位)

时间轴: 2019年至今

接触类型: 1031交换+放置/投资现金

伟易博平台收益作用: 上市代理，1031交易协调，买方代理，抵押经纪人

投资者现金/资本: $991,423(1031基金)+ $646,680(现金)

客户: 约翰B

维罗纳公寓，出售(1031 Exchange)， 2019年5月- $3,625,000

投资者关注的焦点

截至2019年:客户目前的投资物业组合包括中小型公寓大楼和混合用途物业. 客户主要利用专业物业管理来管理其物业的日常运作. 未来的目标是财富(资本)的持续增长, 增加现金流，并将投资资本整合到更少/更大的高质量资产中.

约定的目标

执行1031交易，并将这些资金与手头现金合并，以获得更大的资产.

过程

这个过程分为两个部分, 为我们的客户想要出售的房产找到一个买家，并确定一个1031的替代房产. 幸运的是, Realty Yield有另一个客户正在出售他的一处房产，而要出售的那处房产非常合适. 这是一个双赢的局面. 内部采购 & 在为卖方确定替代物业之前，销售协议的交割日期是灵活的. 

2019年1月至3月期间，许多房产都进行了财务和实物筛选. 潜在的收购清单包括俄勒冈州各地以及斯波坎和华盛顿贝灵汉的二级市场上价值400万至700万美元的多户住宅. 还在考虑医疗/办公室和自储财产类型.

机会(最终获得的财产)

质量建设, 新建筑, 30个单元的多户住宅项目符合我们客户的要求和标准. 该物业位于波特兰东南部一个很有前途的地区, 是否可以由第三方物业管理公司进行成本有效的管理，是否适合现有的资金. This was going to be a lower leverage purchase; hence also met the cash flow target our client was seeking.

所面临的挑战

主要的挑战就是谈判出一个双方都能接受的销售价格. 第二个挑战是获得一笔令人满意的贷款金额，因为该物业尚未完全租赁(空置率仍约为23%)。. 注:贷款人只承保当前“到位”的净营业收入，因此贷款价值比(LTV)将在某种程度上受到限制.

执行

最终, 这一贷款挑战在价格谈判中对我们的客户有利，因为首付款(资本)要求将许多其他利益相关方排除在外. 经过几周的谈判，双方达成了一致的价格 & 销售协议的起草有一个灵活的截止日期，直到主题物业的空置率达到10%或更低，以便贷款可以提供资金. 

结果(获得的财产)

放弃的房产以3,625,000美元的价格售出. 替换财产的最后协商购买价格为5 250 000美元. 1031交换很容易在IRS要求的时间内完成. 

伟易博平台收益评论

6/2019:应该指出的是，许多互利的交易都是在一家伟易博平台经纪公司的客户之间私下(内部)进行的. 一个不再适合一个客户的物业对另一个客户来说是理想的，这是很常见的. 这些类型的交易通常发生在经验丰富的投资者之间，他们对伟易博平台价值有很好的了解，因此愿意在不公开市场的情况下执行交易.

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