州外买家投资者

客户案例研究

Grant View公寓，收购(通过1031 Exchange)， 2018年- 7,750,000美元. 伟易博平台收益协调融资(贷款假设).

收购了惠灵顿 广场的公寓

(27套，2012)

& Grant View公寓

(80台，2018)

时间轴: 2012年至今

接触类型: 收购- 5,1031交换，安排融资

伟易博平台收益作用: 买方代理，1031交易协调，抵押经纪人

投资者现金/资本: 2012年:~ 700,000美元(1031基金)，2018年:第一部分- 1,890,000美元(1031基金)+第二部分- 883,835美元(1031基金)

客户: 埃里克一

投资者关注的焦点

专业的加州投资者正寻求将投资于高价北加州市场的部分资金重新分配到更具吸引力和负担得起的波特兰, 俄勒冈州MSA. 投资者的目标是持续的资本(权益)增长和改善的现金流. 客户还拥有并经营专业物业管理公司，直接管理自己的物业.

约定的目标

2012年:完成1031 Exchange(从出售加利福尼亚拥有的财产中获得收益)，并获得Gresham的公寓大楼, 波特兰的俄勒冈分市场, 俄勒冈州).


2018年:完成另一个1031交易，出售另一个加州拥有的房产.

惠灵顿广场公寓，已收购(通过1031 Exchange)

2012 - $1,825,000. 伟易博平台收益安排收购融资.

过程

In 2012, 投资者直接联系了Realty Yield, 询问我们的房源, 并询问是否有其他潜在的机会. 投资者筛选和评估了1美元的几处房产.500万至200万美元的价格区间.


In 2018, 我们位于加州的客户再次联系了Realty Yield，并告知他正在出售另一处加州房产，并希望完成另一处1031 Exchange(目标价格范围), $5M-$6M). 在与Realty Yield的合作中，筛选和分析了几个潜在的收购.

机会(最终获得的财产)

2012年:投资者选择追求Realty Yield在Gresham波特兰子市场的上市, 俄勒冈州.

2018年:客户选择了80个单元的公寓物业，该物业也位于他首选的Gresham子市场, 俄勒冈州.

所面临的挑战

2012年:这是一笔非常直接的交易. 我们上市的规模(价格)非常适合出售他的CA处置所能获得的资本.


2018年:有针对性的收购符合我们客户对具有增值潜力的物业的偏好, 然而，完成此次收购所需的资金超过了出售其CA处置所能获得的资金(注:价格略高于目标价格范围，加上由于仍然存在非常高的提前还款罚款，因此必须假设当前贷款)。. 因此，将需要大约875 000美元的额外资本.

执行

2012年:购买 & 销售协议由Realty Yield起草(注:投资者/买方选择直接与Realty Yield合作，而不是寻求外部经纪人代表). Realty Yield安排了收购融资.


2018年:虽然在本次接触开始时未考虑, 经过大量的财务分析后，我们的客户决定出售他在2012年购买的27个单元的物业(1031 Exchange)，以筹集额外的资金来收购目标80个单元的公寓大楼，这是他的首选.

结果(获得的财产)

2012年:1031交易所在规定的时间内轻松完成.


2018年:迅速及时地出售了他的27套Gresham, 俄勒冈州的房产已经完成，以筹集所需的资金，与他出售加州房产的资金相结合. 双1031交易(出售2处房产)得到了成功的协调，此后不久，我们完成了80个单元的增值公寓综合体.

伟易博平台收益评论

注:截至12月, 2020年，我们的客户仍然拥有80套公寓, 估计目前的价值超过了1000万美元，而最初的购买价格为7美元,750,000 in 2018.

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