收购
(置业代理)

除少数例外情况外，买方应始终利用买方代理的服务. 这真的没有什么坏处，因为买家不需要支付任何经纪佣金, 而, 可衡量的效益($)可能是显著的.

我们先来谈谈你目前的情况, 伟易博平台投资目标, 风险概况和时间表. 我们将提供当前市场的准确概述，并根据需要进行问答环节.

一旦我们知道你想要什么, 我们与您一起制定切合实际的策略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:

• 你目前持有的股票的财务分析，如果适用的话(你首先需要知道你所处的位置)
• 投资回报分析，比较各种购买和/或1031交换方案
• 属性类型分析(权衡利弊、风险、变量等). 这会影响你的投资组合。)
• 金融/抵押策略(你对债务/杠杆的最佳利用)
• 股权结构决策包括资产和个人责任保护
• 定义角色(我们的角色和你的角色)，明确谁将在何时、如何做什么
  

一旦您同意，我们将开始全面寻找合适的房产. 我们不仅可以接触到公开市场上列出的房产, 但也有很多“无声销售来源”. 我们预先筛选候选属性，以找到最适合您的标准.

我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.

我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 查看与房产相关的文件，并分析可比销售，以“核实”要价. 我们研究同类房产的租金，看看房产的租金是否太低，卖家的租金预测是否太高. 我们调查卖家的动机和市场上其他买家的兴趣.

我们为您提供贷款选择和项目.

然后, 我们会为您制作一份书面叙述，将您的购买选择与优点进行排名, 缺点和注意事项，具体到您的舒适度.

如果你决定继续, 我们制定了一项收购策略，以确保以尽可能好的价格和条件收购该物业. 当然, 提交的要约将包括所有必要的突发事件，以便有时间进行在预筛选过程中可能未完成的尽职调查项目.

• 购买中的关键项目 & 销售协议包括:
  专业检查的突发事件, 环境/土壤, 综合文件审查, 监管使用/开发问题, 标题的例外, 估定价值, 等.
• 在合同期内应保持和/或达到的适用的物业性能和/或维护基准(最低)
• 与所需可接受贷款的金额和条件有关的具体应急用语
• 伟易博平台适当使用融资(杠杆)的指导，并最终根据您的具体情况直接安排最佳可用融资
• 结案时的支持，包括在“签署”前对“结算声明”进行审查。
  

通过积极的资产管理，您的物业投资的长期成功必须最大化(注意:资产管理与物业管理不同)。. 仅仅“买入、持有和期待”是不够的. 作为您的买方代理，我们完整服务的一部分是通过可靠的长期资产管理策略使您的新投资顺利起步.

即使是适度的年度净营业收入增长，其复合效应也会对房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主让一笔好买卖的长期潜力受到侵蚀, 有时在几年之内.

我们的目标是防止您成为那些不幸的买家之一，作为我们售后服务的一部分. 请参阅业主和房东服务页面.